Juletreaksjonen 2018 - Fornebulandet - Rolfsbukta

Informasjonsbrev fra BetonmastHæhre Ringerike AS

Vennlig hilsen
Styret i sameiene Tange I II III

Lufting av radiatorer

I forbindelse med de siste dagers arbeid med vann og varme, ble det sagt at radiatorer måtte luftes. Dette er bare nødvendig dersom det kommer mye lyd fra radiatorer eller bare halvparten av radiatorer virker ( i følge rørlegger ). Det kan midlertidig være fornuftig å lufte radiatorer en sjelden gang (årlig eller hvert annet år) for å sjekke vannet som strømmer gjennom radioatoren. Det skal være rent.

Kort bruksanvisning

•                Radiator med lufteskrue på siden (bilde 1). Bruk et skrujern eller radiatornøkkel (bilde 2) og tapp ut en liten kopp med vann.

•                Lave radiatorer(bilde 3) bruk skrujern. Dersom det er vanslelig å komme til, må toppen som sitter festet med vingeskruer under løftes opp (litt vrient).

•                Radiatorer nedfelte i gulvet. Løft opp risten og her må sannsynligvisradiatornøkkel benyttes pga liten plass

•                Radiatornøkkel kjøpes hos Jernia, ca 45 kr

•                Flere gode filmer ligger på nettet, søk "lufting radiatorer"

 Styret i sameiene Tange I II III

Radiatorlufting - bildet 1













Radiatornøkkel - bilde 2


Radiatorlufting - bilde 3

Informasjon angående mangle varme i radiatorer

Rørlegger informerer at radiatorvarme nå kommer tilbake til Marina 2 og 3, samt til alle Tangenbyggene. Det kan være behov for lufting av radiatorer.
Det arbeides fremdeles med å få radiatorvarme tilbake til Marina 1 og det er usikker om varmen kommer på plass innen utgangen av helgen.
Varmtvann i Marina 3 er på plass. Varmtvann kommer forhåpentlig tilbake til Marina 1 og 2 i løpet av ettermiddagen.

Det vil være fint om beboere i Tangen og Marina 2 og 3 som har hentet ovner i garasjen, leverer disse tilbake slik at de eventuelt kan benyttes av Marina 1 ved behov.

Vennlig hilsen
Styret Tangen I II III

Varmen i leilighetene har forsvunnet hos Marina og Tangen sameiene

I forbindelse med boring utenfor Marina 1, skjedd det et uhell i går ettermiddag, som har medført til at sameiene Tangen og Marina er uten varmt vann(fjernvarme). Dette medfører til at vi ikke får varmt vann til radioatorer og baderomsgulv.

Det skyldes at et vannrør er boret i stykker under arbeidet som foregår utenfor Marina 1.

Det er et svært beklagelig uhell som får uheldige konsekvenser for oss alle inntil skaden er utbedret og firmaet Betonmast beklager på det sterkeste at dette har skjedd.

Utbedring av skaden er nå i gang og det er håp om at vannet er tilbake utpå ettermiddagen. Dersom noe endrer seg vil vi selvsagt sørge for å holde alle informert.

I den forbindelse er det kjøpt inn varmovner av utbygger. De står i garasjen ved utgangen til Marina 2/3. Skriv navn på liste dersom dere låner en ovn.

Hilsen

Styret i Tangensameiene I, II og III

Informasjonsskriv til naboer – Lysakerfjorden Brettseilerklubb

Lysakerfjorden brettseilerklubb har behov for tilknytning Vann, Avløp og strøm for deres nye klubbhus i Rolfstangveien 29. Dette medfører noe arbeider utfor byggetomten som det informeres om i dette brev - les mer ..

Med vennlig hilsen

Styret i Tangensameiene I II og III

Julegrantenning - torsdag 30. november og søndag 3. desember kl. 18:00

Vi vil ha 2 julagrantenninger denne uken.

Først invitasjon fra Rolfsbukta Huseierforening; Torsdag 30 november kl 18.00, tennes juletreet ved Pollen bassenget. Nisseorkesteret fra Snarøya skolekorps spiller. Det blir pepperkaker og gløgg og gang rundt juletreet.

Deretter skal Marinasameiets/Tangensameiene ha egen julegrantenning søndag 3 desember kl 18:00. Vi får besøk av et knippe Sølvgutter og vil servere gløgg og pepperkaker.





Vennlig hilsen

Styret i Tangensameiene I, II og III

Innkalling til informasjonsmøte om bygging av Lysakerfjorden Brettseilerklubb´s klubbhus - 23. november 2017

Lysakerfjorden Brettseilerklubb inviterer til informasjonsmøte på byggetomten
23. november 2017 kl 16:00.

Informasjon angåned byggeprosessen kan også lese her.



Vennlig hilsen
Styret i Tangensameiene I II III

PRESISERING - Ladepunkter for elbiler og ladbare hybridbiler

En liten presisering til siste melding fra garasjestyret vedr. ladepunkter for el biler.

·        For de som allerede har installert en 16 A ladeboks,  kommer det en «mindre» tilleggskostnad i
          forbindelse med installasjon av to styrekabler. 

·        For fremtidige nye 16A ladebokser,  vil eier betale anslagsvis kr 20.000.


For styret i garasjesameiet
Hans Petter Møller
hpm@systemsoft.no 

VIKTIG - Ladepunkter for elbiler og ladbare hybridbiler

Salget av elbiler og ladbare hybrider øker og garasjesameiet ser seg nødt til å modifisere våre ladepunkter for å regulere strømmen til hvert enkelt punkt.

For de som benytter 10A ladepunkt uten ladeboks blir det inntil videre ingen endring, men nye ladepunkter av denne typen vil ikke bli tillatt.

For de som har 16A ladepunkt med ladeboks må denne utvides med 2 ekstra styrekabler.

Nye punkter skal installeres med ladeboks inkludert styreledning.

Dette medfører at strømmen reguleres i forhold til hvor mange biler som er tilkoblet. Minimum ladestrøm vil være 7A.

Grunnkostnadene til sameiet vil inntil videre være det samme, dvs 1192 kr pr ladepunkt.

Eier må betale kostnadene til sitt ladepunkt, dvs sikring, måler, kabler og ladeboks. Kostnadene er ikke helt klare, men ca 20.000 er en forventet pris.

Vi har søkt Bærum Kommune om dekke av grunnkostnadene og fått dekket 37500 kr.

Dersom noen av beboerne har god kjennskap til systemer av denne typen mottar jeg gjerne tips.

For styret i garasjesameiet

Hans Petter Møller

hpm@systemsoft.no 

Avregning for fjernvarme og strøm for 2016

Avregning for fjernvarme og strøm for 2016 avregnes normalt i juli påfølgende år. 

I år vil fakturering  finne sted samtidig med forfall av felleskostnadene for november.  De som har betalt for lite, vil måtte betale en tilleggsregning, og tilsvarende vil de for de som har betalt for mye, får en reduksjon.

Styret i sameiene Tangen I II III

Viktig informasjon - Ny eierseksjonslov som trer i kraft fra 1.januar 2018

Fra og med 1. januar 2018 kommer det en ny versjon av eierseksjonsloven.

Den nye loven presiserer bedre hva angår plikter styret har og hvilke plikter hver enkelt sameier har.

Vi ønsker nå spesielt å informere om endringer i vedlikeholdsplikten.

I henhold til ny lov plikter sameiet å vedlikeholde alle fellesarealer, mens hver seksjonseier har vedlikeholdsplikt for bruksenheten - les mer.

Men et punkt vil vi allerede nå påpeke, også fordi vi nå går høsten i møte.
Det gjelder vedlikehold av rør og sluk innvendig i leiligheten - også på balkonger - se punkt andgånede dette på side 2 i linken over "Les mer".

"Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledning. Dette gjelder også sluk på balkon eller lignende som ligger til bruksenheten"



Vennlig hilsen
Styret i Tangen sameiene I II III

Viktig informasjon fra Lysakerfjorden Brettseilerklubb

Vi har mottatt følgende informasjon angående utflytting av konteinere og flytting av selve konteinerne:

"Jeg ønsker å informere dere om utflytting fra (noen av) konteinerne på området vårt helgen den 14. og 15. oktober, med noe forarbeid 9-13. oktober.

Dette vil sannsynligvis ha følgende signifikante implikasjoner for dere, selv om jeg tror dere berøres i mindre grad enn Tangen-sameiene:

• Mange mennesker på området begge dagene.
• Noe inn- og utkjøring, primært lørdagen.
• Etter hvert (= senere i oktober) fjerning av konteinerrekken som vender opp mot Tangen-sameiene (altså ikke rekken på plattingsiden)
  

Vi skal søke å gjennomføre denne prosessen med så lite ulempe for dere som mulig.

Grim"

Vennlig hilsen styret i Tangensameien I II III

Varmestyring - Informasjon

Vi har mottatt litt informasjon angåede våre Varmestyringsanlegg fra Techem:


"Her følger litt informasjon I forbindelse med våre tidligere installasjoner av varmestyring fra Alre. Det er viktig og presisere at dette kun gjelder de anleggene hos dere som er levert fra Alre(29 monterte anlegg). Når det gjelder de gamle Assisto anleggene så er ikke de levert av Techem , men levert av en tredje part den gang bygget var nytt. Skulle det være henvendelser i forbindelse med Assisto så kan beboer ta kontakt med deres rørlegger Vann-teknikk AS for utbedring.

Dersom det skulle være problemer med Alre systemet så bør man først og fremst bytte batterier i romtermostatene. Vedlagt ligger en brukermanual som viser hvordan man gjør dette.

Skulle det fremdeles  være problemer når det er gjort så kan det være de mekaniske ventilene på det eksisterende røropplegget som  det er noe galt med. Vann-teknikk har allerede vært ute og skiftet disse ventilene i en leilighet(Tangen 21, Terje Straume) ,

Det er viktig og være klare over at de mekaniske ventilene ikke har noe med varmestyringssystemet og gjøre, men kan være  årsaken til at beboer opplever at systemet ikke fungerer optimalt.

Det om skjer er at den mekaniske ventilen presser den termiske ventilen fra Alre ut av stilling som igjen gjør at beboer opplever at det slipper gjennom varme i anlegget til tross for at termostatene står stengt.
  
Årsaken til at slike ting oppstår i et varmeanlegg  er gjerne på grunn av dårlig vedlikehold av varmesentralen Det er anbefalt og rense slike anlegge , enten kontinuerlig med en fastmontert renseanordning, alternativ så bør man rense anlegget kjemisk minst hvert andre år. Konsekvensen av dårlig vedlikehold er gjerne at ventiler og pumper kan gå i stykker, noe som kan føre til store kostnader.  Bare si ifra dersom der ønsker anbefalinger på selskaper som driver med rens og vedlikehold.

Det er bare å ta kontak dersom det skulle være noen spørsmål.

Vennlig hilsen,
Hans Råstad
Prosjekt- og salgskonsulent

T: +47 942 44 001
hr@techem.no <mailto:hr@techem.no>

www.techem.no <http://www.techem.no> 

Hilsen

Styret i Sameiene Tange I II III

Viktig informasjon fra Styret

Vi opplever stadig utfordring ved at søppelnedkast stopper opp, særlig gjelder dette papirnedkast.
Det er ikke lov å kaste papp ( store pizzakartonger ) ned i papirnedkast.  Dette stopper hele systemet.  Papp kan kastes i container i Snarøyveien – til høyre etter Fornebu Tannklinikk.

Informasjon om hva styret jobber med legges ut på www.tangen123.no – så følg med på denne siden. 

Vi kan bla. informere om at Tangen I har protestert på rammetillatelse for lagerlokale/klubblokale til Lysakerfjorden Brettseilerklubb.  Protesten ble tatt til følge av Planutvalget.
Høyden ble redusert med ca 1 meter. 

Fra 1.1.2020 blir forbud mot fossilt brennstoff innført.  Styret vil undersøke hvilke konsekvenser det får for vårt gassanlegg/gasspeiser.  Informasjon legges ut på nettsiden.
 

Liv B. Hansteen
Styreleder Tangen Boligsameie I, II og III

Fornebu Service - til oss på Fornebu

Vi har fått et tips fra en av våre beboere om bedriften Fornebuservice.

Fornebuservice er en ny service-bedrift som tilbyr rengjøringstjenester, barnepass og hundepass, PC-hjelp, samt videreformidling av håndverkere.

Linken er også lagt til under Nyttig informasjon.


Styret i Tangensameiene I II III

Nabovarsel fra Lysakerfjorden Brettseilerklubb

Vi har mottatt følgende nabovarsel fra LBK.

Kjære naboer til LBKs klubbanlegg på Rolfstangen,

LBK har invitert alle brettseilere i Oslo-området til vår årlige brettfestival, Norges Cup og KM lørdag og søndag den 26. og 27. august. Arrangementet vil finne sted på anlegget vårt på Rolfstangen.

På indre bane vil vi ha aktiviteter for alle aldre, med fokus på trening, lek og utvikling. På ytre bane vil vi ha regattaer for RS:X (NC+KM); BIC U13, U15 og U17 (NC+KM); Raceboard (KM); åpen klasse junior og lady/dude.

For mer info om arrangementet, se https://www.deltager.no/Brettfestival_2017 . Vi oppfordrer alle våre naboer til å delta, på indre eller ytre bane.

Man må regne med noe mer trafikk og støy enn på en vanlig weekend. Vi ber om forståelse for det.

Dersom spørsmål, ta gjerne kontakt med Grim Gjønnes, Daglig Leder LBK, på 934 01 002. 

Vennlig hilsen
Styret i sameiene Tange I II III

 

Garasjeplass til salg/leie

Vi ønsker å selge garasjeplass 21 som befinner seg i plan 1. Eventuelt til leie.

Pris 300.000 for salg, 1.200,00 for leie»  

Kontaktdata:

Alexandré Pedersen

Tlf: 912 49 306

ePost: alex.pedersen@online.no

VIKTIG - Retningslinjer for utvendig solavskjerming bestående av persienner og markiser

Markiser

Retningslinjene sier utfallende markiser i farge skumhvit og evt levegg på kortsider dersom det ikke vil hindre siktlinjer for naboer.

Bygget er utformet slik at alle skal få utsikt - hvis benyttelse hindrer utsikt for nabo, må dette hensyntas/avtales med nabo før montering.

Type og fargekode skal være lagret hos NORSOL AS.

Persienner

Her er det 2 typer størrelser  og en gitt fargekode som er foreslått av arkitektom og som sameiene har bestemt skal brukes. Størrelse og fargekode skal også være lagret hos NORSOL AS.

NORSOL AS

Saghøgda

6630 TINGVOLL

Telefon: 71 53 19 00

Avdeling: Oslo 

Norsol Oslo 

Vækerøv. 213

0751 Oslo

Telefon: 22 50 65 00

Vennlig hilsen 

Styret i sameiene Tangen I II III

Informasjon om Scandics arrangementer i sommer

Styret har fått informasjon fra Scandic hotell om følgende datoer for arrangement i sommer:

29 mai, 30 mai, 9 juni, 14 juni, 15 juni, 9 august og 21 august. 

Scandic varsler sameiets styre dersom det blir flere datoer. 

Musikkarrangementer avsluttes innen kl. 23:00. Forøvrig skal hotellet følge kommunens retningslinjer når det gjelder slike arrangementer.

Mvh

Styret i sameiene Tangen I II III

Aktuell informasjon fra Huseierforeningen

Ingen endringer i styret

Årsmøtet i Rolfsbukta Huseierforening ble avholdt 7. mars. Styresammensetningen er uendret og styret består av:

-Elisabeth H. Gjølme, leder (Pollen)

-Frode Barlein, nestleder (Store kanal)

-Berit Ødegaard (Bølgen)

-Knut Grøholt (Kanalbygg 3 og 4)

-Jappe Kjær (Tangen)

Bassenget uten vann

Bassenget ble dessverre ikke fylt med vann til 17. mai. Dette skyldes uenighet med utbygger/OBOS om utbedring av mangler og lekkasjer i Pollen-bassenget. Huseierforeningen har engasjert advokatfirma Schjødt til å bistå i håndteringen av de utestående reklamasjonssakene mot utbygger. 

Foreløpig har det vært liten bevegelse i saken, men nå er det avtalt en felles befaring i løpet av mai.  Her vil blant annet utbedring av bassenget stå sentralt. Styret er selvfølgelig svært opptatt av å få vann i bassenget, men prioriterer å komme frem til en varig løsning for utbedring av betongarbeidene.

Ny grøntavtale med Vaktmesterkompaniet

Huseierforeningen har inngått ny grøntavtale med Vaktmesterkompaniet.  Etter en konkurranse blant fem leverandører hadde Vaktmesterkompaniet det beste tilbudet.  De er i full gang med å beskjære busker og trær og få grøntanlegget klart til maidagene. Huseierforeningen har utplassert 16 avfallsbeholdere på fellesarealene. Disse tømmes 3 ganger i uken i sommerhalvåret og 1 gang per uke vinterstid.

I avtalen ligger det en opsjon for sameiene i Rolfsbukta til å inngå tilsvarende avtale om grøntskjøtsel på egne arealer. Vi oppfordrer sameiene til å vurdere dette – fordi vi tror det på sikt vil være stordriftsfordeler ved å samkjøre leverandøravtalene. Ta kontakt med Frode Barlein i Huseierforeningens styre for nærmere informasjon.

Bruk av bryggen

Huseierforeningen vil etablere retningslinjer for bruk av bryggen når båtplassene er avklart. Inntil videre beholdes skiltene som er satt opp med tillatelse for å ligge med båt inntil 24 timer. Som en midlertidig ordning er badeplassen ytterst på bryggen skiltet, samt forbud mot å fortøye båter slik at badetrappen og bryggen kan benyttes til bading. På bryggekanten innerst i bukten og foran Fjordvillaen og Fardahl, kommer det nye fareskilt med stuping forbudt på grunn av lav vanndybde.  

Velkommen til nye naboer

Vi kan hilse våre nye naboer i Rolfsbukta Terrasse velkommen til et nytt, flott boområde. De startet innflytting i mai og området er i ferd med å ferdigstilles. Sameiet inngår som medlemmer av Rolfsbukta Huseierforening.  Nyvalgt leder av sameiet Rolfsbukta Terrasse er: Martin Andersen, tlf. 901 47 392, martin@seilogski.no

Mvh

Styret i sameiene Tangen I II III

DUGNAD - GJENSTÅENDE ARBEIDER

Det er helt nødvendig at utearealer/granittsteinsfeltene foran bygninger i Tangen II og III blir høytrykkspylt.

Er det noen som melder seg eller kan tipse om en ungdom i alder 14-20 år som ønsker en liten
ekstrajobb for timebetaling?

Sandkasse utenfor Tangen II må  også ryddes for gress etc.

Hvis hver og en tar litt ansvar rundt der de bor vil vi alle sammen få trivelige utearealer og dette er også verdibevarende.
Skal vi sette bort alt til vaktmester vil det påregnes betydelig høyere felleskostnader.

Sameiet disponerer høytrykkspyler som er lagret i vaktmesterbod.

For tilgang eller tips om noen som kan påta seg jobben ta kontakt med styreleder på 90 29 17 00


Styret Tangensameiene I II III

Garasjevask torsdag 4. og fredag 5.mai

Det blir garasjevask torsdag den 4.mai (nederste plan) og fredag den 5.mai (øverste plan) fra kl 08:30. Alle kjøretøy/sykler/andre gjenstander må fjernes. Dersom en er bortreist på vaskedagen må en få en annen til å flytte bilen, husk gjesteparkeringsoblat.

Vi har fått tillatelse av Huseierforeningen til å benytte alle plassene i Rolfsbuktalleen. En forutsetning er at vi parkerer tidligst kl 21:00 kvelden før slik at eventuelle gjester får mulighet til å parkere, samt at vi fjerner bilen ved første anledning etter at vasken er ferdig.

Alle sykler skal fjernes fra sykkelbodene da bodene også skal vaskes. Sykler som ikke er fjernet vil bli plassert mellom Marina 1 og 2 og dersom de ikke blir hentet, vil de bli kastet på dugnaden 10. mai.
Fortsatt er det noen beboere som benytter plassen som lagringsplass ( spylervæske, pappkartonger, trillebår etc). Dette er ikke tillatt og vi håper vi får forståelse for dette og at dette blir fjernet så snart som mulig.

Hans Petter Møller
Styreleder Marina Tangen garasjesameie

Nyheter fra Fardal Bakeri AS

Fardal Bakeri AS har nye åpningstider i Rolfsbukta i sommer.
I tillegg har nå Fardal Bakeri fått Pizza, øl og vin også i Rolfsbukta.

Les flere nyheter på Fardals Facebooksider.

Årets dugnad 10. mai 2017, kl 18:00

Da er det i samråd med Marinasameiene, bestemt at vi skal ha en felles dugnad 10. mai 2017.
Vi starter kl 18:00 og etter endt innsats avslutter vi med felles grilling i strålende aftensol på bryggen.

I forbindelse med dugnaden er det også bestilt en container.
Vi oppfordrer derfor våre beboerere til også å ta en titt i sine boder for mulig opprydding.

Se oversikt over hva som kan kastes i containeren.

Styret
Tangensameiene I II III

Informasjon om sykkelstativ fra garasjesameiet

Etter vedtak på årsmøtet i Garasjesameiet, er det nå montert sykkelstativ (vertikal plassering) i bod på plan 2.. Dersom dette blir vellykket vil det også bli montert stativer i en eller to boder på plan 1.

Det er 10 stativer på den ene veggen. På motsatt side vil det være plass til 4 sykler på gulvet langs veggen. Dvs at det ikke er lov å låse sammen 2 sykler i bredden. Ved døren kan det også plasseres en sykkel på gulvet. De 5 plassene på gulvet er reservert for de som har problemer med å plassere sykkelen på stativet.

I løpet av sesongen 2017 vil vi vurdere å montere stativer i en eller to boder på plan 1. Det er derfor viktig at de som benytter boden på plan 2 gir tilbakemeldinger til styret.

Hans Petter Møller, styreleder

hpm@systemsoft.no

Valg av nye styremedlemmer for Tangensameiene I II III

Sameiene i Tangen I II III trenger ny styreformann, nye styremedlemmer og representanter til valgkomieteen som skal velges ved neste generalforsamling.

Få en oversikt over hvilke roller vi trenger å fylle i sameiene Les mer ...

Vennlig hilsen
Styret

Årsmøte - Marina Tangen Garasjesameie

Det blir avholdt årsmøte torsdag 2. mars 2017,  kl 18:00 på Hundsund Ungdomsskole.  Forslag til saker som skal behandles sendes/leveres styreleder innen 9. februar.

Årsmelding blir sendt fra OBOS i god tid før møtet.

Hans Petter Møller

Rolfsbuktalleen 23

hpm@systemsoft.no

Nabovarsel - Telenor Arena

Styret har mottatt følgende informasjon:

Under følger nabovarsel for Disney on Ice på Telenor Arena

For mer informasjon om arrangementet se: telenorarena.no

Arrangement:

Tidspunkter:

Endring av trafikkmønster:

​Disney on Ice (25-29. januar)

Onsdag......17:30 – 20:20 Torsdag......17:30 – 20:20 Fredag........14:00 – 16:50 Lørdag........10:00 – 20:50 Søndag.......10:00 – 16:50

Indre område – Telenor Arena

  

Trafikkregulering

Det er kun trafikkregulering på Telenor Arenas indre område til dette arrangementet.
Fornebuparken holdeplass avvikles som normalt. Vær obs på at det vil kunne oppstå kø på holdeplassen i perioden ved showslutt som beskrevet over.

Med vennlig hilsen 

Styret i Tangensameiene I II III