Innledningsvis vil vi gjøre oppmerksom på at Fornebu
Utvikling AS (FU) har gitt Sameiet Tangen I, II og III en utvidelse av 5 års
garantitid, til 8 år. Garantitiden utløper i disse dager. FU er ansvarlig for feil og mangler som
refererer seg til byggeprosjektet av Tangen I, II og ikke feil som skyldes
senere endringer/oppgraderinger/bruk som er utført av den enkelte seksjonseier
og eller som skyldes manglende vedlikehold/feil bruk.
Styret i Tangen har engasjert M3 Management for en
gjennomgang og status av feil og mangler ved byggene.
Vi vil nedenfor redegjøre for feil/mangler som skal utbedres
av FU og hva den enkelte seksjonseier selv må vedlikeholde.
Det er viktig at du selv som seksjonseier tar tak i
feil/mangler som du kjenner til i din egen leilighet som tidligere er reklamert
over og som ikke er utbedret.
Styret tar ikke ansvar for oppfølging av feil/mangler i den enkelte
leilighet innvendig.
Feil som er oppdaget i senere tid og burde vært oppdaget på
et langt tidligere tidspunkt, kan ha mistet sin rett for reklamasjon.
Følgende saker
utbedres av Fornebu Utvikling:
1
|
Varmeanlegg og styring.
Kim Lein fra firmaet Inergi
rykker ut fortløpende der det er
innmeldt problemer med varmeanlegget. Det er flest teknisk feil, men også brukerfeil.
Om nødvendig skiftes systemet. Utbedring pågår fremdeles.
|
2
|
Vanninntrenging ved kraftig regn
rundt vinduer i fasaden.
Det er lekkasje 3-5 steder. Ny runde
med utbedring gjennomføres av FU.
Det er fremdeles problemer med vanninntrenging i enkelte leiligheter.
Den enkelte seksjonseier må selv sjekke status mht utbedring.
Luftinntrenging i vinduskarmer i
oppganger utbedret.
|
4
|
Fuktighet
/ pløser på betongvegg pga fukt mellom kjeller og 1. etg. nr. 15 og 25 og i
T2 mellom garasjeplan 2 og mellom gang.
Det
utbedres nå ved at det smøres på penetron. Utbedringsprosessen pågår og dette
kan ta noe tid.
|
5
|
Fuktighet i plan mellom T1 og T2
samt T2 og T3.
Drenering er foretatt ved at 4 nedløp
er montert gjennom dekket til garasjen (plan 1)
Det er kjerneborret og ble
ferdigstilt i uke 42.
|
6
|
Enkelte lamper som stod for nær
nødlys, slik at lyspærer ikke kunne skiftes, dette skal nå være utbedret.
|
7
|
Tette sluk på tak. Dette er sameiets
ansvar å vedlikeholde.
Sameiet har bestilt 3 små stiger
mellom nivåforskjellene for å forbedre adkomst til teknisk rom og øvrige tak.
|
8
|
Fuktutslag i trappeutganger er under utbedring.
|
9
|
Jensen i Alfa Olis vil foreta
befaring på de steder der gass-skap er montert på glassrekkverk på balkong
uten bakplate.
Har du en slik montering uten at
befaring er foretatt, må du ta kontakt med ovennevnte.
Til informasjon: Gass-skap leveres uten armatur.
Montering av armatur og tilkobling
til gasspeis kan kun utføres av autorisert personell.
|
10
|
Avskalling i trapp ute mellom nr 15
og nr 17. Kjell Opaker ser på dette og melder tilbake.
Det er ikke tilførsel til vann i
vannkran utenfor inngang til nr. 25.
FU sjekker status.
|
11
|
Manglende brannhemmende gjennomgang av sjakter er under
utbedring. Dette gjelder Tangen I, II og III.
|
Følgende vedlikehold må utføres av den
enkelte sameier:
Balkonger:
Håndløper i teak skal pusses med
sandpapir og oljes med Benarolje to ganger årlig. Teak krever vedlikehold.
Manglende vedlikehold gjør at treverket sprekker/fliser seg opp og blir
grått.
Sluk på balkong må holdes fritt for løv etc. Det er viktig at vann renner ned
gjennom avløp. I motsatt vil vann
trenge inn i betong og forårsake fukt i balkongdekke og være til sjenanse for
de som bor under. Fuktflekker,
drypp etc.
Har du lagt dekke/gulv på betonggulv, må du ha tilgang til
sluk for å rense.
Skade som følge av manglende vedlikehold er eier
ansvar.
Balkongtak – er levert som råbetong og anbefales ikke å
males.
Hvis det males, må man påregne å male årlig for at det skal
holde seg pent.
Fukt på balkongtak - skyldes mest sannsynlig at nabo over
ikke har renset slukt. Ta kontakt
med nabo over.
Ventilasjon:
Dersom avtrekksvifte på kjøkken er montert etter overtagelse
er det svært viktig at denne er dimensjonert for anlegget. Feilmontering kan gi over-
/undertrykk som kan medføre luktproblemer som kan «vandre» rundt til andre
leiligheter.
Ved mistanke om feil ta kontakt med Jørgen Haaland i Haaland
Klima AS, tlf 23 12 54 00 for å få anlegg kontrollert for egen regning.
Varmeanlegg:
Ved feil på anlegget ber vi om at den enkelte eier tar
direkte kontakt med FU v/Kjell Haune på
tlf. 908 51 309
Hvis dette skyldes feil bruk vil den enkelte måtte betale
kostnadene selv.
Vannlekkasje rundt
vinduer:
Lekkasjer som er meldt til FU skal være utbedret – dersom
det fortsatt er mangler, ta kontakt med Kjell Haune i FU.
Balkongdører:
Balkongdører som er «trege» etc. er den enkelte seksjonseier ansvarlig for, men mindre du
har en pågående sak fra overtagelse som ikke er utbedret.
Låsekasse i branndør
Branndører er ikke levert for daglig bruk. Slitasje på låskasse som skyldes
slitasje/bruk, må dekkes av den/de beboere som bruker branndøren daglig.
Fasade
Striper i fasade fra vannbrett/ventiler er normalt. Dette skyldes forurensning i luft. Den enkelte sameier kan eventuelt vaske selv ved å bruke
langkost.
Kort branninstruks
Hvis brann skal du forsøke å komme deg ut. Dersom det ikke
er mulig skal du holde deg inne i leiligheten/på balkong.
Styret vil arrangere brannøvelse med Asker og Bærum Brannvesen
1. halvår 2016.
Ny brann/verneplan vil bli utarbeidet.
Hva styret vil utbedre:
Lys i trappeoppgang
Styret har bestilt full gjennomgang av lys i trappeoppganger
fra vaktmester/Sønnico.
Ventilasjon
Vi har mottatt tilbud på rensing av ventilasjonsanlegg, men
vil avvente bestilling til 2017.
Kostnad er stipulert til ca 1100 kr pr. leilighet.
Har du behov for bistand til håndverk-tjenester i din
leilighet kan vi anbefale Kjell Opaker i Opaker Snekkerverksted; mobil 924 11 160. Opaker har god kjennskap til
Tangen-byggene.
Styret ønsker alle en
riktig god jul og et godt nytt år!
